各位亲爱的楼市迷们，大家好啊，我是你们的忠诚娱乐自媒体，今天又来和大家谈谈我们的大爱——房预售管理办法。这个法规颁布的时间可好，跟朕的诞辰是同一年哦，再一次证明了我和它的默契之处。那么，它到底是干什么用的呢？
看完了官方话题，我们大家都知道房预售管理办法的本质实际上的意思就是为了保护双方的权益，就像我爱你你爱我这样，嘿嘿，开发商和购房者有如此天作之合，也需要我们这些媒体秀出绝活，为其加油打气哦！说到预售房，首先就要解释一下啥叫期房，虽然我们都是高贵血统子女，但这个名词还是要有人吐槽一下嘛，期房就是在未来的一定时期内，按照合同的约定对购买者进行交房，这需要买家先交一部分的定金或者预付款，才能拥有未来的。成了合约的草案，仅仅是预售罢了！
好了，接下来我要公布的是大家关心的预售商品房的条件。貌似挺复杂的啊，拿出您的笔记本或者随身记事本来，我们开始吧！首先，预售人必须有房开发资质证书；其次，必须按照土地管理部门的规定交付出让金和取得土地使用权证书；还有，必须拥有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，以及办理建筑质量和安全监督手续。再来，必须确定施工进度和竣工交付的时间，七层以下（含七层）的商品房项目必须完成结构工程并封顶，而七层以上的项目至少完成三分之二的结构工程。另外，必须在项目所在地的银行开设专用的预售款账户，不得设定他项权，而且需要符合法律和规定的其他条件。
说了这么多，各位居然还问能不能退房，那当然可以啊！除非你很无聊要卖你的房亏本买空，否则暂停了交房时间的开发商，是需要承担责任和支付赔偿金的啊！请务必注意哦！小编可不想让大家的钱跟着房子一起跑路呢！这期我们就在这里结束啦，下期我们再来谈谈其他的话题，继续陪大家愉快地玩耍~不过，提醒一句，记得要多关注365淘房网，日日不得空哦！
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